Tabella Inquilino / Proprietario

Tabella elaborata dal Sicet: RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI TRA INQUILINO E PROPRIETARIO

Tabella elaborata dal Sicet

LEGENDA
P = proprietario
I = inquilino

All’interno dell’appartamento

1. IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS APPARTAMENTOA chi spetta
Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gasP
Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucinaP
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell’acqua calda e freddaP
Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’usoI
Allacciamento dalla rete sino ai contatoriP
Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell’usoI
Sostituzione dei sifoniP
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti (“braghe”)P
2. RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDAA chi spetta
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua caldaP
Sostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento, etc.P
Sostituzione e riparazione del bollitore dell’acqua caldaP
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarieI
3. IMPIANTO ELETTRICO DELL’APPARTAMENTOA chi spetta
Rifacimento e riparazione integrale dell’impianto elettricoP
Riparazione dell’impianto elettrico per corto circuitoP
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)I
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofonoP
4. PARETI E SOFFITTI DELL’APPARTAMENTO (INTONACI, TINTE, VERNICI, PARATI, ECC., ECC.)A chi spetta
Ripristino di intonaciP
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazioneI
Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazioneI
5. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL’APPARTAMENTOA chi spetta
Rifacimento, sostituzione e riparazione di pavimenti e di rivestimentiP
Manutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimentiI
6. SERRAMENTI E INFISSI DELL’APPARTAMENTOA chi spetta
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramentoP
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d’attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibiliP
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici)P
Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconiP
Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, se voluta dall’inquilinoI

 

Nelle parti comuni

7. CORTILI E GIARDINIA chi spetta
Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelliP
Costruzione dei passi carrabiliP
Riparazione e verniciatura dei cancelliP
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di aperturaP
Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelliI
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdiP
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’apertoP
Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all’usoP
Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e pratiP
Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardinoP
Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all’usoP
Conferimento dell’appalto e per assunzione del personaleP
Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua)I
Sostituzione piante ornamentaliP
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazioneP
Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazioneP
Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell’impianto di irrigazioneP
Installazione impianto di illuminazioneP
Manutenzione ordinaria impianto di illuminazioneI
Sostituzione lampadineI
Consumi energia elettricaI
Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neveI
8. CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO) E LAVANDERIE/STENDITOIA chi spetta
Installazione impianto elettrico e suo rifacimentoP
Sostituzione lampadineI
Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.)I
Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale)P
Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche,etc.,etc.)P
Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dell’acquaP
Riparazione e verniciatura stendibiancheriaI
Installazione e sostituzione stendibiancheriaP
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d’aperturaI
DerattizzazioneI
Disinfestazione insettiI
Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d’acquaI
Consumi di energia elettrica e acquaI
Tinteggiatura pareti e soffittiP
Pulizia e relativi materiali d’usoI
9. SCALE, ATRI, TETTI E MURIA chi spetta
Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoliP
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimanoP
Opere murarie di rinforzamento dello stabileP
Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solariP
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell’armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatargheP
Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico in tutte le parti comuniP
Fornitura di guide e zerbiniI
Fornitura e montaggio di caselle della postaP
Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell’impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc.P
Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.P
Applicazione targhette nominative personaliI
Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiaviP
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiaviP
Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissiP
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudoP
Acquisto estintoriP
Ricarica estintoriI
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessioneP
Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadariP
Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniereP
Sostituzione lampadine e neonI
Consumi energia elettricaI
10. CORSIE E RAMPE AUTORIMESSEA chi spetta
Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioniP
Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinescheP
Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinescheI
Installazione e rifacimento dell’impianto elettrico di illuminazioneP
Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatoreI
Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idricoP
Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaleticaP
Manutenzione ordinaria della segnaleticaI
Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettiviP
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio e spese di collaudoP
Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessioneP
Consumi di energia elettrica e acquaI
Pulizia corsie rampe, compresi materiali d’usoI
Sgombero neve, acquisto e spandimento saleI
11. AMMINISTRAZIONEA chi spetta
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.)P
Assicurazione dello stabile e degli impiantiP
Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteriaP
Spese postali invio preventivi e consuntiviP
Eventuali affitto sala per assemblee condominialiP
Copie documenti richiesti dall’inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttoreI
Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquiliniI
Compenso dell’amministratore di condominioP
Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblicoP
Tassa Passi CarrabiliP
12. ASCENSOREA chi spetta
Prima installazioneP
Sostituzione e riparazione cabinaP
Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarieP
Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc.I
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabinaP
Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiereI
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunaleP
Interventi per l’adeguamento a norme di leggeP
Manutenzione in abbonamentoI
Rinnovo licenza di esercizioP
Sostituzione delle funi in conseguenza all’usoP
13. AUTOCLAVEA chi spetta
InstallazioneP
Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di partiP
Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primariP
Consumi elettricità forza motriceI
Collaudo, imposte e tasse di impiantoP
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessioneP
Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze all’usoP
Manutenzione in abbonamentoI
Ricarica pressione del serbatoioI
Consumo acqua potabile e acqua caldaI
Pulizia, depurazione e decalcificazioneI
14. FOGNATURE E SCARICHIA chi spetta
Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e biancheP
Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stessoP
Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifoneP
Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neriP
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifoneI
Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompaP
Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza all’usoP
Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzettiI
Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell’utenteI
15. IMPIANTO CENTRALIZZATO TVA chi spetta
Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TVP
Aggiunta di apparecchi di ricezione all’impianto centralizzato TVI
Sostituzione cavi, prese ed altri accessoriP
Sostituzione accessori per l’ampliamento della ricezioneP
16. IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)A chi spetta
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)I
Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinariaI
Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle struttureP
17. PARETI ESTERNEA chi spetta
Restauro e riparazione integrale delle facciateP
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentaleP
18. PORTIERATO E VIGILANZAA chi spetta
Indennità particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini: Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua caldaI
Indumenti da lavoro del portiere90%  I
10%  P
Salario, tredicesima, ferie, liquidazione, indennità come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi90%  I
10%  P
Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari all’indennità sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale90%  I
10%  P
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquiliniI
Manutenzione della guardiola o abitazione del portiereP
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquiliniP
19. PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTIA chi spetta
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.)P
Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiutiI
Contributi previdenziali e assicurativi addettoI
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di puliziaI
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizieI
Tassa rifiuti solidi urbaniI
20. RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTOA chi spetta
Adeguamento dell’impianto di riscaldamento (produzione d’acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico)P
Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico) cisterne e boilerP
Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamentoP
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), etc.P
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiatureP
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintoriP
Ricarica estintoriI
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centraleP
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenzialiI
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acquaI
Pulizia annuale (in abbonamento) dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc.I
Riparazione e manutenzione del locale caldaiaP
Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattarioP
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochistaI
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acquaI
Per l’impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopoleI
21. TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILIA chi spetta
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.)P
Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all’usoP
Consumo di sali, resine, forza motrice, etc.I
Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impiantoI

Per maggiori informazioni rivolgersi alla Sede del SICET, Sindacato Inquilini Casa e Territorio, più vicina.

HOME

Translate »